450 Chemin LAC-HOTTE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 123,3 m² · constr. 1958 · terrain 1 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 610,4 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 700 $
Rôle antérieur 350 800 $ +53.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
177301084000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
350 800 $
ID provincial
80027177301084000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 86 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2026-08-05 · 280 m · Vendu 479 900 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge −40 791 $ | 445 913 $ Poids 95 % |
| 2 | 450, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2025-06-20 · 5 m · Vendu 539 000 $ (4 371 $/m²) 123,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 508 $ Poids 70 % |
| 3 | 196, chemin Ménard, Saint-André-Avellin 2025-07-25 · 517 m · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 531 200 $ Poids 65 % |
| 4 | 186, chemin du Lac-des-quatre-Chemins, Saint-André-Avellin 2025-06-27 · 511 m · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 348 921 $ Poids 63 % |
| 5 | 225, Chemin du Lac-des-Quatre-Chemins, Saint-André-Avellin 2025-12-02 · 336 m · Vendu 385 000 $ (3 756 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +39 063 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 419 728 $ Poids 53 % |
| 6 | 1028, chemin du Lac-Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 374 400 $ Poids 39 % |
| 7 | 1146, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 137 $/m²) 142,7 m² · constr. 1888 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −20 732 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 318 614 $ Poids 33 % |
| 8 | 969, Route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 268 316 $ Poids 14 % |
| 9 | 1007, Route 321, Saint-André-Avellin 2024-03-15 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 369 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 346 338 $ Poids 10 % |
| 10 | 165, Chemin Lavigueur, Saint-André-Avellin 2024-04-18 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 532 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +26 076 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 321 659 $ Poids 10 % |
| 11 | 1032, chemin du Lac-Bélisle, Saint-André-Avellin 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 308 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +28 946 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 408 962 $ Poids 9 % |
| 12 | 217, montée Aubry, Saint-André-Avellin 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +16 825 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 328 474 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.