208 Chemin MÉNARD · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
402 100 $
Chalet · 5 045 $/m² · 79,7 m² · constr. 1976 · terrain 5 955,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 955,2 m²
Frontage
1,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
359 200 $
Rôle antérieur 227 300 $ +58.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
177307886800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
80027177307886800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 63 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, chemin du Lac-des-Quatre-Chemins, Saint-André-Avellin 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 607 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 411 862 $ Poids 54 % |
| 2 | 342, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2025-08-18 · 413 m · Vendu 272 000 $ (2 887 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −20 934 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 288 486 $ Poids 42 % |
| 3 | 223, chemin du Lac des Quatre Chemins, Saint-André-Avellin 2025-05-27 · 903 m · Vendu 305 000 $ (4 345 $/m²) 70,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +20 637 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 383 393 $ Poids 37 % |
| 4 | 466, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2024-09-23 · 669 m · Vendu 290 000 $ (3 400 $/m²) 85,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 363 637 $ Poids 30 % |
| 5 | 200, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2024-11-11 · 553 m · Vendu 373 173 $ (5 432 $/m²) 68,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 795 $ · Ajust. superficie +29 876 $ · Ajust. âge +35 451 $ | 511 295 $ Poids 29 % |
| 6 | 435, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2025-02-03 · 682 m · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −16 193 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 211 $ Poids 24 % |
| 7 | 1147, chemin Groulx, Saint-André-Avellin 2024-08-29 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1866 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 427 473 $ Poids 22 % |
| 8 | 1228, route 321 N, Saint-André-Avellin 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 196 000 $ (3 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 515 $ · Ajust. superficie +21 611 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 241 006 $ Poids 10 % |
| 9 | 1193, Route 321, Saint-André-Avellin 2024-04-11 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −9 385 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 184 393 $ Poids 8 % |
| 10 | 1259, chemin Servant, Saint-André-Avellin 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −20 426 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 427 053 $ Poids 8 % |
| 11 | 986, chemin du Lac-Bélisle, Saint-André-Avellin 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (1 467 $/m²) 75 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 139 078 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.