432 Chemin LAC-HOTTE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
387 200 $
Chalet · 4 502 $/m² · 86 m² · constr. 1971 · terrain 665 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 203 300 $ +56.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
177311528400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
80027177311528400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 60 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, chemin du Lac-des-Quatre-Chemins, Saint-André-Avellin 2025-12-19 · 690 m · Vendu 375 000 $ (4 607 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +10 596 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 416 998 $ Poids 68 % |
| 2 | 342, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2025-08-18 · 441 m · Vendu 272 000 $ (2 887 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −11 839 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 290 782 $ Poids 61 % |
| 3 | 435, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2025-02-03 · 85 m · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −9 569 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 835 $ Poids 45 % |
| 4 | 225, Chemin du Lac-des-Quatre-Chemins, Saint-André-Avellin 2025-12-02 · 477 m · Vendu 385 000 $ (3 756 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −30 988 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 349 677 $ Poids 44 % |
| 5 | 466, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2024-09-23 · 242 m · Vendu 290 000 $ (3 400 $/m²) 85,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 367 096 $ Poids 38 % |
| 6 | 223, chemin du Lac des Quatre Chemins, Saint-André-Avellin 2025-05-27 · 471 m · Vendu 305 000 $ (4 345 $/m²) 70,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +34 323 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 390 979 $ Poids 35 % |
| 7 | 1147, chemin Groulx, Saint-André-Avellin 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1866 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +5 015 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 440 110 $ Poids 14 % |
| 8 | 986, chemin du Lac-Bélisle, Saint-André-Avellin 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 467 $/m²) 75 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 143 698 $ Poids 13 % |
| 9 | 165, Chemin Lavigueur, Saint-André-Avellin 2024-04-18 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 532 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −21 139 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 283 544 $ Poids 8 % |
| 10 | 1193, Route 321, Saint-André-Avellin 2024-04-11 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 185 830 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.