429 Chemin LAC-HOTTE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 126,4 m² · constr. 2017 · terrain 3 728,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 728,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 286 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
177311821300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
374 800 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
80027177311821300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 76 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2026-08-05 · 428 m · Vendu 479 900 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 008 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 540 898 $ Poids 88 % |
| 2 | 450, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2025-06-20 · 171 m · Vendu 539 000 $ (4 371 $/m²) 123,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 644 184 $ Poids 68 % |
| 3 | 196, chemin Ménard, Saint-André-Avellin 2025-07-25 · 597 m · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +11 826 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 622 789 $ Poids 61 % |
| 4 | 186, chemin du Lac-des-quatre-Chemins, Saint-André-Avellin 2025-06-27 · 660 m · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +7 294 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 370 $ Poids 57 % |
| 5 | 225, Chemin du Lac-des-Quatre-Chemins, Saint-André-Avellin 2025-12-02 · 462 m · Vendu 385 000 $ (3 756 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +44 885 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 492 925 $ Poids 45 % |
| 6 | 1028, chemin du Lac-Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +12 776 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 505 $ Poids 32 % |
| 7 | 1146, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 137 $/m²) 142,7 m² · constr. 1888 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −17 419 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 321 927 $ Poids 32 % |
| 8 | 969, Route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 664 $ Poids 13 % |
| 9 | 1007, Route 321, Saint-André-Avellin 2024-03-15 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 369 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +9 712 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 392 009 $ Poids 9 % |
| 10 | 1187, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (2 221 $/m²) 150,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −27 102 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 369 061 $ Poids 9 % |
| 11 | 165, Chemin Lavigueur, Saint-André-Avellin 2024-04-18 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 532 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 377 583 $ Poids 7 % |
| 12 | 1032, chemin du Lac-Bélisle, Saint-André-Avellin 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 308 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +34 074 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 484 090 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.