390 Chemin LAC-HOTTE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
369 100 $
Chalet · 4 763 $/m² · 77,5 m² · constr. 1963 · terrain 876,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 183 900 $ +66.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
177313348900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
80027177313348900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 55 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, chemin du Lac-des-Quatre-Chemins, Saint-André-Avellin 2025-12-19 · 780 m · Vendu 375 000 $ (4 607 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 382 419 $ Poids 65 % |
| 2 | 223, chemin du Lac des Quatre Chemins, Saint-André-Avellin 2025-05-27 · 592 m · Vendu 305 000 $ (4 345 $/m²) 70,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +15 858 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 360 314 $ Poids 50 % |
| 3 | 204, chemin Ménard, Saint-André-Avellin 2025-06-27 · 440 m · Vendu 215 000 $ (3 446 $/m²) 62,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +26 014 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 237 267 $ Poids 35 % |
| 4 | 200, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2024-11-11 · 362 m · Vendu 373 173 $ (5 432 $/m²) 68,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 795 $ · Ajust. superficie +23 900 $ · Ajust. âge +11 195 $ | 481 064 $ Poids 34 % |
| 5 | 466, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2024-09-23 · 339 m · Vendu 290 000 $ (3 400 $/m²) 85,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −13 259 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 341 047 $ Poids 32 % |
| 6 | 1147, chemin Groulx, Saint-André-Avellin 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1866 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −12 036 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 423 060 $ Poids 16 % |
| 7 | 986, chemin du Lac-Bélisle, Saint-André-Avellin 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (1 467 $/m²) 75 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 137 464 $ Poids 13 % |
| 8 | 1228, route 321 N, Saint-André-Avellin 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 196 000 $ (3 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 515 $ · Ajust. superficie +18 309 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 224 964 $ Poids 6 % |
| 9 | 1193, Route 321, Saint-André-Avellin 2024-04-11 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −11 196 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 172 832 $ Poids 4 % |
| 10 | 1259, chemin Servant, Saint-André-Avellin 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −25 106 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 397 672 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.