402 Chemin LAC-HOTTE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 101,2 m² · constr. 1966 · terrain 1 060,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,3 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 400 $
Rôle antérieur 269 600 $ +58.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
177313820100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
80027177313820100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 79 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, Chemin du Lac-des-Quatre-Chemins, Saint-André-Avellin 2025-12-02 · 573 m · Vendu 385 000 $ (3 756 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 378 223 $ Poids 75 % |
| 2 | 342, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2025-08-18 · 332 m · Vendu 272 000 $ (2 887 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +10 106 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 305 927 $ Poids 67 % |
| 3 | 210, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2026-08-05 · 354 m · Vendu 479 900 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 423 $ · Ajust. âge −21 595 $ | 420 881 $ Poids 55 % |
| 4 | 435, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2025-02-03 · 206 m · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +6 414 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 223 818 $ Poids 50 % |
| 5 | 196, chemin Ménard, Saint-André-Avellin 2025-07-25 · 429 m · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −43 364 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 503 999 $ Poids 37 % |
| 6 | 182, chemin du Lac-des-Quatre-Chemins, Saint-André-Avellin 2025-12-19 · 771 m · Vendu 375 000 $ (4 607 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +45 608 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 442 636 $ Poids 37 % |
| 7 | 186, chemin du Lac-des-quatre-Chemins, Saint-André-Avellin 2025-06-27 · 740 m · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −28 053 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 331 523 $ Poids 30 % |
| 8 | 466, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2024-09-23 · 317 m · Vendu 290 000 $ (3 400 $/m²) 85,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +27 028 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 385 685 $ Poids 25 % |
| 9 | 1028, chemin du Lac-Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −24 660 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 355 569 $ Poids 19 % |
| 10 | 165, Chemin Lavigueur, Saint-André-Avellin 2024-04-18 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 532 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 296 284 $ Poids 14 % |
| 11 | 217, montée Aubry, Saint-André-Avellin 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −14 421 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 298 803 $ Poids 10 % |
| 12 | 1147, chemin Groulx, Saint-André-Avellin 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1866 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +35 506 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 470 601 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.