388 Chemin LAC-HOTTE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 129,4 m² · constr. 1966 · terrain 790,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 300 $
Rôle antérieur 297 400 $ +53.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
177314330900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
80027177314330900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 84 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2026-08-05 · 304 m · Vendu 479 900 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 012 $ · Ajust. âge −21 595 $ | 477 316 $ Poids 88 % |
| 2 | 196, chemin Ménard, Saint-André-Avellin 2025-07-25 · 314 m · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +18 397 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 565 759 $ Poids 66 % |
| 3 | 450, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2025-06-20 · 299 m · Vendu 539 000 $ (4 371 $/m²) 123,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 618 401 $ Poids 65 % |
| 4 | 186, chemin du Lac-des-quatre-Chemins, Saint-André-Avellin 2025-06-27 · 761 m · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +11 502 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 371 077 $ Poids 51 % |
| 5 | 1146, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 137 $/m²) 142,7 m² · constr. 1888 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −14 213 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 325 133 $ Poids 46 % |
| 6 | 1028, chemin du Lac-Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +17 233 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 397 462 $ Poids 25 % |
| 7 | 1187, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 221 $/m²) 150,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −23 770 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 355 643 $ Poids 16 % |
| 8 | 217, montée Aubry, Saint-André-Avellin 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +25 449 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 338 673 $ Poids 11 % |
| 9 | 969, Route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 905 $ Poids 9 % |
| 10 | 1007, Route 321, Saint-André-Avellin 2024-03-15 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 369 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +13 266 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 364 763 $ Poids 6 % |
| 11 | 1032, chemin du Lac-Bélisle, Saint-André-Avellin 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 308 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +39 036 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 419 052 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.