406 Chemin LAC-HOTTE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 118,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 410,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 410,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 238 800 $ +64.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
177322047600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
80027177322047600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 77 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2026-08-05 · 383 m · Vendu 479 900 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 898 $ Poids 93 % |
| 2 | 196, chemin Ménard, Saint-André-Avellin 2025-07-25 · 465 m · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 565 518 $ Poids 66 % |
| 3 | 450, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2025-06-20 · 240 m · Vendu 539 000 $ (4 371 $/m²) 123,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −10 710 $ · Ajust. âge +45 815 $ | 618 613 $ Poids 66 % |
| 4 | 225, Chemin du Lac-des-Quatre-Chemins, Saint-André-Avellin 2025-12-02 · 574 m · Vendu 385 000 $ (3 756 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +29 861 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 410 526 $ Poids 56 % |
| 5 | 186, chemin du Lac-des-quatre-Chemins, Saint-André-Avellin 2025-06-27 · 749 m · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 370 948 $ Poids 55 % |
| 6 | 1028, chemin du Lac-Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 396 871 $ Poids 29 % |
| 7 | 435, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2025-02-03 · 186 m · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +24 501 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 241 905 $ Poids 29 % |
| 8 | 217, montée Aubry, Saint-André-Avellin 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 337 296 $ Poids 11 % |
| 9 | 165, Chemin Lavigueur, Saint-André-Avellin 2024-04-18 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 532 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +19 873 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 329 756 $ Poids 10 % |
| 10 | 969, Route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −12 099 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 274 222 $ Poids 9 % |
| 11 | 1007, Route 321, Saint-André-Avellin 2024-03-15 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 369 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 364 334 $ Poids 8 % |
| 12 | 1032, chemin du Lac-Bélisle, Saint-André-Avellin 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 308 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +20 841 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 414 858 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.