368 Chemin LAC-HOTTE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
286 400 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 54,2 m² · constr. 1968 · terrain 867,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,7 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 155 800 $ +76.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
177325730100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
80027177325730100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±61 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 39 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, chemin Ménard, Saint-André-Avellin 2025-06-27 · 421 m · Vendu 215 000 $ (3 446 $/m²) 62,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −14 127 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 197 127 $ Poids 45 % |
| 2 | 223, chemin du Lac des Quatre Chemins, Saint-André-Avellin 2025-05-27 · 769 m · Vendu 305 000 $ (4 345 $/m²) 70,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −34 758 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 317 323 $ Poids 13 % |
| 3 | 200, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2024-11-11 · 527 m · Vendu 373 173 $ (5 432 $/m²) 68,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 795 $ · Ajust. superficie −39 381 $ · Ajust. âge +20 525 $ | 427 111 $ Poids 12 % |
| 4 | 1217, chemin du Vieux-Pin, Saint-André-Avellin 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 407 500 $ (6 702 $/m²) 60,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 161 $ · Ajust. superficie −22 118 $ · Ajust. âge +10 188 $ | 431 731 $ Poids 9 % |
| 5 | 1228, route 321 N, Saint-André-Avellin 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 196 000 $ (3 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 515 $ · Ajust. superficie −16 658 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 194 897 $ Poids 5 % |
| 6 | 1265, chemin Servant, Saint-André-Avellin 2024-09-09 · 2.5 km · Vendu 505 000 $ (8 692 $/m²) 58,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie −16 949 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 539 433 $ Poids 2 % |
| 7 | 986, chemin du Lac-Bélisle, Saint-André-Avellin 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (1 467 $/m²) 75 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −15 253 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 120 378 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.