226 Chemin MÉNARD · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
575 300 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 138,4 m² · constr. 1980 · terrain 10 137,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 137,3 m²
Frontage
139 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 400 $
Rôle antérieur 379 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
177328813100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
450 300 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
80027177328813100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 88 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2026-08-05 · 648 m · Vendu 479 900 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 023 $ · Ajust. âge +11 998 $ | 528 921 $ Poids 62 % |
| 2 | 1146, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 137 $/m²) 142,7 m² · constr. 1888 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 334 751 $ Poids 56 % |
| 3 | 196, chemin Ménard, Saint-André-Avellin 2025-07-25 · 386 m · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +38 107 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 622 570 $ Poids 54 % |
| 4 | 450, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2025-06-20 · 743 m · Vendu 539 000 $ (4 371 $/m²) 123,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +33 004 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 670 413 $ Poids 45 % |
| 5 | 186, chemin du Lac-des-quatre-Chemins, Saint-André-Avellin 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +24 125 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 407 501 $ Poids 30 % |
| 6 | 1187, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 221 $/m²) 150,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −13 773 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 382 390 $ Poids 30 % |
| 7 | 217, montée Aubry, Saint-André-Avellin 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +38 173 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 373 448 $ Poids 12 % |
| 8 | 1028, chemin du Lac-Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +30 603 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 435 332 $ Poids 10 % |
| 9 | 1007, Route 321, Saint-André-Avellin 2024-03-15 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 369 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +23 926 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 395 023 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.