258 Chemin MÉNARD · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
725 800 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 179,8 m² · constr. 2010 · terrain 190 309 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
190 309 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 500 $
Rôle antérieur 510 500 $ +53.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
177386654800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
577 100 $
Rôle antérieur
510 500 $
ID provincial
80027177386654800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 95 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, Route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 928 $/m²) 184,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −6 735 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 567 056 $ Poids 31 % |
| 2 | 1187, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 221 $/m²) 150,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +32 212 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 428 374 $ Poids 14 % |
| 3 | 1551, montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2025-12-03 · 3.6 km · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +54 423 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 898 428 $ Poids 0 % |
| 4 | 400, route 321, Ripon 2025-03-31 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (1 756 $/m²) 179,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 389 044 $ Poids 0 % |
| 5 | 8, Chemin Pelletier, Ripon 2024-03-18 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ (2 097 $/m²) 181,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 517 364 $ Poids 0 % |
| 6 | 69, rue Boucher, Ripon 2026-05-20 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (1 465 $/m²) 170,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 893 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.