1288 Route 321 N · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
394 100 $
Autre · 3 329 $/m² · 118,4 m² · constr. 1880 · terrain 884 388,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884 388,3 m²
Frontage
291,7 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
431 700 $
Rôle antérieur 281 800 $ +53.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
177652701600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 200 $
Valeur bâtiment
118 500 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
80027177652701600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
372 250 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 61 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, montée Aubry, Saint-André-Avellin 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 321 546 $ Poids 19 % |
| 2 | 21, chemin de Vinoy, Ripon 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +29 077 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 373 $ Poids 18 % |
| 3 | 1431, montée St-Jean, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (4 433 $/m²) 133,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −32 581 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 529 547 $ Poids 7 % |
| 4 | 168, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2026-07-15 · 2.6 km · Vendu 620 000 $ (5 193 $/m²) 119,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 555 404 $ Poids 5 % |
| 5 | 1503, Montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2025-04-04 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −20 827 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 485 347 $ Poids 4 % |
| 6 | 1401, montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2024-07-30 · 2.0 km · Vendu 399 900 $ (3 987 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 815 $ · Ajust. superficie +36 083 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 461 808 $ Poids 4 % |
| 7 | 196, chemin Ménard, Saint-André-Avellin 2025-07-25 · 2.6 km · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 499 268 $ Poids 3 % |
| 8 | 31, chemin du Vignoble, Ripon 2025-10-28 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (3 259 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +32 912 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 350 564 $ Poids 2 % |
| 9 | 210, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2026-08-05 · 2.9 km · Vendu 479 900 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 428 908 $ Poids 2 % |
| 10 | 450, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2025-06-20 · 3.1 km · Vendu 539 000 $ (4 371 $/m²) 123,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −10 710 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 518 898 $ Poids 1 % |
| 11 | 225, Chemin du Lac-des-Quatre-Chemins, Saint-André-Avellin 2025-12-02 · 3.4 km · Vendu 385 000 $ (3 756 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +29 861 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 410 526 $ Poids 0 % |
| 12 | 165, Chemin Lavigueur, Saint-André-Avellin 2024-04-18 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (2 532 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +19 873 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 315 456 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.