479 Rang SAINT-JOSEPH O · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
285 900 $
Unifamiliale · 2 655 $/m² · 107,7 m² · constr. 1955 · terrain 52 052,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 052,7 m²
Frontage
275,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 200 $
Rôle antérieur 101 300 $ +66.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186054985400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
130 900 $
Rôle antérieur
101 300 $
ID provincial
80027186054985400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 398
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 39 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 924, Route 321, Papineauville 2025-05-30 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (3 568 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +22 120 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 375 503 $ Poids 1 % |
| 2 | 795, route 321, Papineauville 2026-06-02 · 3.4 km · Vendu 305 000 $ (2 464 $/m²) 123,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −19 832 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 319 514 $ Poids 0 % |
| 3 | 795, route 321, Papineauville 2025-06-12 · 3.4 km · Vendu 174 444 $ (1 409 $/m²) 123,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 405 $ · Ajust. superficie −11 343 $ · Ajust. âge +17 444 $ | 194 950 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.