188 Route 321 S · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · constr. 1982 · terrain 12 065,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 065,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 100 $
Rôle antérieur 181 000 $ +70.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186129894500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
80027186129894500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 74 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 684 359 $ Poids 10 % |
| 2 | 296, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ constr. 1920 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 527 162 $ Poids 5 % |
| 3 | 408, rang St-Denis, Saint-André-Avellin 2024-12-06 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ constr. 1932 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 678 200 $ Poids 5 % |
| 4 | 1, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 120 000 $ (2 069 $/m²) 58 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 121 200 $ Poids 3 % |
| 5 | 680, Rang saint-Joseph Est, Saint-André-Avellin 2026-05-15 · 2.6 km · Vendu 100 100 $ (1 345 $/m²) 74,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 506 $ | 106 868 $ Poids 3 % |
| 6 | 344, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2024-11-22 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ constr. 1920 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 582 782 $ Poids 1 % |
| 7 | 1916, chemin de La Rouge, Papineauville 2026-08-11 · 3.1 km · Vendu 173 601 $ constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 190 961 $ Poids 1 % |
| 8 | 375, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-08-13 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 258 700 $ Poids 1 % |
| 9 | 1201, Route 321 Nord, Papineauville 2026-05-21 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (3 079 $/m²) 129,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 383 044 $ Poids 1 % |
| 10 | 468, rang St-Denis, Saint-André-Avellin 2024-04-05 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ constr. 1977 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 277 609 $ Poids 0 % |
| 11 | 19, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2026-06-19 · 3.5 km · Vendu 435 000 $ (4 028 $/m²) 108 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 396 985 $ Poids 0 % |
| 12 | 19, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-06-25 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 783 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.