161 Route 321 S · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 150,7 m² · constr. 1990 · terrain 7 877,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 877,2 m²
Frontage
120,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 500 $
Rôle antérieur 289 500 $ +70.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186133529700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
463 800 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
80027186133529700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 78 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, Route 321 Nord, Papineauville 2026-05-21 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (3 079 $/m²) 129,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 025 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 431 069 $ Poids 2 % |
| 2 | 375, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-08-13 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 262 391 $ Poids 0 % |
| 3 | 19, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-06-25 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 483 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 266 $ Poids 0 % |
| 4 | 15, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2024-11-25 · 4.0 km · Vendu 397 500 $ (2 837 $/m²) 140,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 541 $ · Ajust. superficie +15 037 $ · Ajust. âge −37 762 $ | 452 316 $ Poids 0 % |
| 5 | 14, rue Hubert-Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-02-20 · 4.0 km · Vendu 365 000 $ (3 022 $/m²) 120,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +45 172 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 514 934 $ Poids 0 % |
| 6 | 26, rue de la Grotte, Saint-André-Avellin 2026-06-17 · 4.2 km · Vendu 420 000 $ (3 395 $/m²) 123,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +45 837 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 473 233 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2025-12-16 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +18 820 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 209 018 $ Poids 0 % |
| 8 | 5, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2024-06-28 · 4.0 km · Vendu 479 000 $ (3 901 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 979 $ · Ajust. superficie +54 414 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 574 494 $ Poids 0 % |
| 9 | 795, route 321, Papineauville 2026-06-02 · 4.4 km · Vendu 305 000 $ (2 464 $/m²) 123,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +33 136 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 372 482 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.