208 Route 321 S · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
619 600 $
Autre · constr. 1989 · terrain 566 533 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
566 533 m²
Frontage
131,9 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
686 400 $
Rôle antérieur 448 600 $ +53.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186265941500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
456 500 $
Rôle antérieur
448 600 $
ID provincial
80027186265941500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 91 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 684 359 $ Poids 16 % |
| 2 | 320, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 038 $ Poids 13 % |
| 3 | 296, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ constr. 1920 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 527 162 $ Poids 8 % |
| 4 | 408, rang St-Denis, Saint-André-Avellin 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ constr. 1932 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 678 200 $ Poids 7 % |
| 5 | 344, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2024-11-22 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ constr. 1920 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 582 782 $ Poids 3 % |
| 6 | 680, Rang saint-Joseph Est, Saint-André-Avellin 2026-05-15 · 2.8 km · Vendu 100 100 $ (1 345 $/m²) 74,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 009 $ | 110 371 $ Poids 2 % |
| 7 | 375, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-08-13 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 267 800 $ Poids 2 % |
| 8 | 1, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-07-31 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ (2 069 $/m²) 58 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 125 400 $ Poids 2 % |
| 9 | 19, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2026-06-19 · 3.2 km · Vendu 435 000 $ (4 028 $/m²) 108 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 403 510 $ Poids 1 % |
| 10 | 468, rang St-Denis, Saint-André-Avellin 2024-04-05 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ constr. 1977 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 285 309 $ Poids 1 % |
| 11 | 0, rue Neptune, Saint-André-Avellin 2025-12-19 · 3.2 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 430 $ Poids 1 % |
| 12 | 44, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2026-05-20 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.