523 Rue LOUIS-SEIZE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 128,1 m² · constr. 1993 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 302 200 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186509285000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
382 200 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
80027186509285000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 75 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Philippe-Lacoste, Saint-André-Avellin 2025-07-24 · 392 m · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −18 396 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 432 271 $ Poids 59 % |
| 2 | 10, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2025-12-16 · 935 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 198 $ Poids 58 % |
| 3 | 19, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 334 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 449 $ Poids 54 % |
| 4 | 6A, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-06-05 · 598 m · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +18 410 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 323 009 $ Poids 49 % |
| 5 | 6, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 786 m · Vendu 340 000 $ (2 951 $/m²) 115,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +19 036 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 975 $ Poids 48 % |
| 6 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 632 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 771 $ Poids 47 % |
| 7 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 962 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +31 425 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 435 690 $ Poids 46 % |
| 8 | 19, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2026-06-19 · 916 m · Vendu 435 000 $ (4 028 $/m²) 108 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +40 479 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 452 689 $ Poids 46 % |
| 9 | 4, rue Duquette, Saint-André-Avellin 2025-07-07 · 845 m · Vendu 357 000 $ (3 112 $/m²) 114,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie +20 854 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 432 389 $ Poids 44 % |
| 10 | 24, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-10-02 · 236 m · Vendu 358 000 $ (2 712 $/m²) 132 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 225 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge −7 160 $ | 417 777 $ Poids 39 % |
| 11 | 10, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-01-31 · 652 m · Vendu 175 000 $ (1 547 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +11 605 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 224 547 $ Poids 36 % |
| 12 | 14, rue Hubert-Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 022 $/m²) 120,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 480 791 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.