522 Rue LOUIS-SEIZE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
291 400 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 57,5 m² · constr. 1994 · terrain 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 200 $
Rôle antérieur 120 000 $ +69.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186509763800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
80027186509763800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 40 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2025-11-07 · 393 m · Vendu 280 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 914 $ Poids 55 % |
| 2 | 8, rue Mignault, Saint-André-Avellin 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 561 155 $ Poids 18 % |
| 3 | 26, rue Pierre-Laporte, Saint-André-Avellin 2024-07-26 · 793 m · Vendu 240 000 $ (4 918 $/m²) 48,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +21 393 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 304 493 $ Poids 18 % |
| 4 | 20, boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-07-24 · 901 m · Vendu 385 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 454 138 $ Poids 16 % |
| 5 | 22, Rue Pierre-Laporte, Saint-André-Avellin 2024-03-15 · 770 m · Vendu 200 000 $ (4 098 $/m²) 48,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +17 828 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 273 897 $ Poids 12 % |
| 6 | 344, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ constr. 1920 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 582 782 $ Poids 12 % |
| 7 | 9, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2024-07-02 · 862 m · Vendu 255 100 $ (3 634 $/m²) 70,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 984 $ · Ajust. superficie −23 075 $ · Ajust. âge +25 510 $ | 299 519 $ Poids 10 % |
| 8 | 25, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-10-24 · 828 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −52 585 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 310 597 $ Poids 3 % |
| 9 | 1, boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-12-19 · 845 m · Vendu 120 000 $ (1 476 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −17 565 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 453 $ Poids 2 % |
| 10 | 11, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2026-06-16 · 675 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −42 548 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 227 591 $ Poids 1 % |
| 11 | 28, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 348 000 $ (4 028 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −58 201 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 259 387 $ Poids 1 % |
| 12 | 6, rue Marie-Anne Paiement, Saint-André-Avellin 2024-06-21 · 938 m · Vendu 205 000 $ (2 415 $/m²) 84,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −33 080 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 230 501 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.