398 Rang SAINTE-JULIE E · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
429 200 $
Autre · 2 765 $/m² · 155,2 m² · constr. 1936 · terrain 224 924,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
224 924,5 m²
Frontage
126 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Rôle antérieur 284 700 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186554572600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
80027186554572600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 68 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Philippe-Lacoste, Saint-André-Avellin 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +20 552 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 406 419 $ Poids 41 % |
| 2 | 375, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 230 973 $ Poids 35 % |
| 3 | 19, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 425 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 208 $ Poids 31 % |
| 4 | 26, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-12-06 · 934 m · Vendu 350 000 $ (2 366 $/m²) 147,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 390 771 $ Poids 31 % |
| 5 | 10, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 405 500 $ (2 446 $/m²) 165,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie −12 962 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 405 923 $ Poids 28 % |
| 6 | 15, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 397 500 $ (2 837 $/m²) 140,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 541 $ · Ajust. superficie +21 421 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 456 712 $ Poids 20 % |
| 7 | 24, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-10-02 · 962 m · Vendu 358 000 $ (2 712 $/m²) 132 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 225 $ · Ajust. superficie +31 461 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 425 886 $ Poids 19 % |
| 8 | 4, boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-10-03 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 574 $/m²) 145,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 425 380 $ Poids 14 % |
| 9 | 129-129A, rue Principale, Saint-André-Avellin 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 251 $/m²) 183,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −17 894 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 271 157 $ Poids 11 % |
| 10 | 13, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 200 $/m²) 125 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +48 320 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 482 624 $ Poids 7 % |
| 11 | 3, rue Brisebois, Saint-André-Avellin 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (3 115 $/m²) 149,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie +9 188 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 537 827 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.