526 Rue PATRICE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
633 000 $
Autre · 2 124 $/m² · 298 m² · constr. 2012 · terrain 1 068 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
675 400 $
Rôle antérieur 549 600 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186600031600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
671033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
627 600 $
Rôle antérieur
549 600 $
ID provincial
80027186600031600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 92 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26-28, rue Principale, Saint-André-Avellin 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (790 $/m²) 310,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 297 269 $ Poids 39 % |
| 2 | 133-133B, rue Principale, Saint-André-Avellin 2024-10-30 · 654 m · Vendu 435 000 $ (1 343 $/m²) 323,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −17 392 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 544 518 $ Poids 32 % |
| 3 | 84-86B, rue Principale, Saint-André-Avellin 2024-10-10 · 766 m · Vendu 270 000 $ (1 025 $/m²) 263,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +17 733 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 369 205 $ Poids 25 % |
| 4 | 5, rue du Domaine-du-Bosquet, Saint-André-Avellin 2024-07-05 · 433 m · Vendu 420 000 $ (1 757 $/m²) 239,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +51 731 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 582 855 $ Poids 15 % |
| 5 | 44, boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (1 811 $/m²) 345,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −42 729 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 715 891 $ Poids 14 % |
| 6 | 36, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (1 780 $/m²) 252,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +40 229 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 592 833 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.