359 Rue ROSSY · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 122,6 m² · constr. 1986 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 800 $
Rôle antérieur 244 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186601375600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
80027186601375600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 66 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 831 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +22 132 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 413 448 $ Poids 60 % |
| 2 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 633 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 998 $ Poids 55 % |
| 3 | 6A, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-06-05 · 600 m · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +10 965 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 315 564 $ Poids 54 % |
| 4 | 6, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 789 m · Vendu 340 000 $ (2 951 $/m²) 115,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 858 $ Poids 53 % |
| 5 | 10, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 592 $ Poids 53 % |
| 6 | 4, rue Duquette, Saint-André-Avellin 2025-07-07 · 863 m · Vendu 357 000 $ (3 112 $/m²) 114,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie +12 294 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 416 689 $ Poids 48 % |
| 7 | 19, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 028 $/m²) 108 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +29 403 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 426 388 $ Poids 47 % |
| 8 | 16, rue Philippe-Lacoste, Saint-André-Avellin 2025-07-24 · 489 m · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −26 301 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 410 192 $ Poids 46 % |
| 9 | 10, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-01-31 · 503 m · Vendu 175 000 $ (1 547 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 214 167 $ Poids 43 % |
| 10 | 19, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 373 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 318 410 $ Poids 41 % |
| 11 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 966 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +39 201 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 448 176 $ Poids 40 % |
| 12 | 24, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-10-02 · 265 m · Vendu 358 000 $ (2 712 $/m²) 132 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 225 $ · Ajust. superficie −12 747 $ · Ajust. âge −19 690 $ | 397 788 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.