542 Rue PATRICE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 2 278 $/m² · 201,4 m² · constr. 1990 · terrain 949 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 900 $
Rôle antérieur 266 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186601438600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
80027186601438600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 74 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2025-04-23 · 380 m · Vendu 405 500 $ (2 446 $/m²) 165,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie +43 534 $ · Ajust. âge −16 220 $ | 486 749 $ Poids 36 % |
| 2 | 37, Rue Principale, Saint-André-Avellin 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 126 000 $ (675 $/m²) 186,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 169 017 $ Poids 21 % |
| 3 | 15, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2024-08-05 · 790 m · Vendu 400 000 $ (1 758 $/m²) 227,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −22 945 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 466 572 $ Poids 20 % |
| 4 | 375, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 770 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 303 870 $ Poids 16 % |
| 5 | 16, rue Philippe-Lacoste, Saint-André-Avellin 2025-07-24 · 512 m · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +86 950 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 531 542 $ Poids 15 % |
| 6 | 5, rue du Domaine-du-Bosquet, Saint-André-Avellin 2024-07-05 · 583 m · Vendu 420 000 $ (1 757 $/m²) 239,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −33 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 012 $ Poids 15 % |
| 7 | 26, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-12-06 · 262 m · Vendu 350 000 $ (2 366 $/m²) 147,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +63 303 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 489 187 $ Poids 15 % |
| 8 | 19, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +71 157 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 404 940 $ Poids 9 % |
| 9 | 1, rue des Érables, Saint-André-Avellin 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (771 $/m²) 168,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +12 645 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 179 794 $ Poids 9 % |
| 10 | 15, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 397 500 $ (2 837 $/m²) 140,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 541 $ · Ajust. superficie +86 962 $ · Ajust. âge −37 762 $ | 524 240 $ Poids 6 % |
| 11 | 24, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-10-02 · 286 m · Vendu 358 000 $ (2 712 $/m²) 132 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 225 $ · Ajust. superficie +89 500 $ · Ajust. âge −12 530 $ | 507 195 $ Poids 6 % |
| 12 | 54, rue René-Boyer, Saint-André-Avellin 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 439 900 $ (2 993 $/m²) 147 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 270 $ · Ajust. superficie +81 396 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 559 577 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.