544 Rue PATRICE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
379 500 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 97,4 m² · constr. 1990 · terrain 942,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 228 300 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186601738100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
80027186601738100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 58 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2026-06-16 · 764 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 278 171 $ Poids 66 % |
| 2 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 978 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −7 396 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 409 078 $ Poids 62 % |
| 3 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 846 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −20 443 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 378 273 $ Poids 56 % |
| 4 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 672 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −3 610 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 877 $ Poids 54 % |
| 5 | 25, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-10-24 · 631 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +32 360 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 388 542 $ Poids 47 % |
| 6 | 19, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 028 $/m²) 108 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −21 347 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 384 338 $ Poids 47 % |
| 7 | 1, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −11 423 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 410 735 $ Poids 47 % |
| 8 | 9, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 371 971 $ Poids 46 % |
| 9 | 28, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 348 000 $ (4 028 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +22 153 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 339 741 $ Poids 44 % |
| 10 | 11, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 314 485 $ Poids 39 % |
| 11 | 12, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2024-12-12 · 524 m · Vendu 255 000 $ (2 422 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −9 566 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 296 896 $ Poids 38 % |
| 12 | 364, rue Rossy, Saint-André-Avellin 2024-11-15 · 91 m · Vendu 385 000 $ (3 578 $/m²) 107,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −18 248 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 455 329 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.