546 Rue PATRICE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
372 100 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 96,5 m² · constr. 1988 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 700 $
Rôle antérieur 199 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186611037500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
80027186611037500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 56 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2026-06-16 · 787 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +11 680 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 274 469 $ Poids 67 % |
| 2 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −9 061 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 403 664 $ Poids 59 % |
| 3 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 874 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −21 963 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 373 052 $ Poids 52 % |
| 4 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 701 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 587 $ Poids 51 % |
| 5 | 25, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-10-24 · 656 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +30 444 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 383 126 $ Poids 48 % |
| 6 | 9, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 367 284 $ Poids 46 % |
| 7 | 19, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 028 $/m²) 108 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −23 160 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 378 175 $ Poids 45 % |
| 8 | 28, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 348 000 $ (4 028 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +20 340 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 337 928 $ Poids 44 % |
| 9 | 1, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 405 578 $ Poids 44 % |
| 10 | 11, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 310 403 $ Poids 39 % |
| 11 | 12, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2024-12-12 · 551 m · Vendu 255 000 $ (2 422 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −10 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 256 $ Poids 37 % |
| 12 | 365, rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2024-09-04 · 149 m · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 308 937 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.