412 Rang SAINTE-JULIE E · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
264 100 $
Unifamiliale · 2 321 $/m² · 113,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 300 $
Rôle antérieur 105 200 $ +65.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186692157100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
105 200 $
ID provincial
80027186692157100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 080
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 34 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue Rossy, Saint-André-Avellin 2024-11-15 · 827 m · Vendu 385 000 $ (3 578 $/m²) 107,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 457 719 $ Poids 32 % |
| 2 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 380 080 $ Poids 31 % |
| 3 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 162 $ Poids 28 % |
| 4 | 10, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 547 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 198 608 $ Poids 26 % |
| 5 | 6A, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 303 651 $ Poids 26 % |
| 6 | 371, rue Rossy, Saint-André-Avellin 2024-06-28 · 801 m · Vendu 220 000 $ (1 916 $/m²) 114,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 261 009 $ Poids 23 % |
| 7 | 12, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 422 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +10 292 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 298 904 $ Poids 21 % |
| 8 | 365, rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2024-09-04 · 783 m · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +25 897 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 316 717 $ Poids 17 % |
| 9 | 24, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 358 000 $ (2 712 $/m²) 132 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 225 $ · Ajust. superficie −24 680 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 369 745 $ Poids 15 % |
| 10 | 13, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 200 $/m²) 125 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −17 920 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 416 384 $ Poids 12 % |
| 11 | 30, boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 514 $/m²) 99,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +24 950 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 409 527 $ Poids 11 % |
| 12 | 3, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 510 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 444 525 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.