401 Rang SAINTE-JULIE E · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
534 700 $
Autre · constr. 1983 · terrain 422 753,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
422 753,5 m²
Frontage
226,1 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
676 500 $
Rôle antérieur 423 700 $ +59.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186791399000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
483 800 $
Rôle antérieur
423 700 $
ID provincial
80027186791399000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 781
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 83 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 332 514 $ Poids 31 % |
| 2 | 708, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 076 $ Poids 29 % |
| 3 | 25, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 432 $ Poids 24 % |
| 4 | 10, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 405 500 $ (2 446 $/m²) 165,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 412 $ | 429 022 $ Poids 18 % |
| 5 | 495, rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 588 500 $ constr. 2008 Ajust. marché +48 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 578 246 $ Poids 17 % |
| 6 | 1, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (710 $/m²) 119,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 80 985 $ Poids 15 % |
| 7 | 10, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 547 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 204 192 $ Poids 15 % |
| 8 | 365, rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 299 219 $ Poids 14 % |
| 9 | 364, rue Rossy, Saint-André-Avellin 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 578 $/m²) 107,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 102 $ Poids 14 % |
| 10 | 12, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 422 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 297 537 $ Poids 13 % |
| 11 | 44, boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (1 811 $/m²) 345,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 686 745 $ Poids 12 % |
| 12 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 486 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.