709 Rang SAINTE-MADELEINE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
344 200 $
Unifamiliale · 2 016 $/m² · 170,7 m² · constr. 1883 · terrain 1 417,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 700 $
Rôle antérieur 128 200 $ +67.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186803915400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1883
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
128 200 $
ID provincial
80027186803915400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 50 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 405 500 $ (2 446 $/m²) 165,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 424 877 $ Poids 11 % |
| 2 | 3, rue Brisebois, Saint-André-Avellin 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 115 $/m²) 149,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie +33 326 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 561 964 $ Poids 7 % |
| 3 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 430 166 $ Poids 3 % |
| 4 | 13, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 200 $/m²) 125 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +73 120 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 507 424 $ Poids 2 % |
| 5 | 10, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 547 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 234 817 $ Poids 2 % |
| 6 | 1, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 447 358 $ Poids 2 % |
| 7 | 15, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2024-08-05 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 758 $/m²) 227,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −49 934 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 583 $ Poids 1 % |
| 8 | 12, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (2 422 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 342 162 $ Poids 1 % |
| 9 | 43, Boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 169 324 $ (1 594 $/m²) 106,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 106 $ · Ajust. superficie +42 331 $ · Ajust. âge −16 932 $ | 234 828 $ Poids 1 % |
| 10 | 371, rue Rossy, Saint-André-Avellin 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (1 916 $/m²) 114,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +53 563 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 292 430 $ Poids 1 % |
| 11 | 3, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-06-17 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (3 510 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 487 553 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.