704 Rang SAINTE-MADELEINE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · constr. 1974 · terrain 25 292,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 292,8 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Rôle antérieur 214 300 $ +64.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186812950900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
80027186812950900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 65 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2025-06-13 · 336 m · Vendu 340 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 076 $ Poids 46 % |
| 2 | 28, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 348 000 $ (4 028 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 317 588 $ Poids 25 % |
| 3 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 386 474 $ Poids 20 % |
| 4 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 369 116 $ Poids 17 % |
| 5 | 25, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 432 $ Poids 17 % |
| 6 | 9, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 337 889 $ Poids 16 % |
| 7 | 25, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 206 000 $ (2 196 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 212 992 $ Poids 15 % |
| 8 | 1, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 358 $ Poids 14 % |
| 9 | 11, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 285 825 $ Poids 14 % |
| 10 | 361, rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 319 914 $ Poids 12 % |
| 11 | 10, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 405 500 $ (2 446 $/m²) 165,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 418 885 $ Poids 10 % |
| 12 | 30, boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 514 $/m²) 99,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 384 577 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.