751 Rang SAINTE-MADELEINE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
342 800 $
Unifamiliale · 2 443 $/m² · 140,3 m² · constr. 1947 · terrain 2 264,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 264,2 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 151 900 $ +66.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186858248100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
80027186858248100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 50 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Brisebois, Saint-André-Avellin 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (3 115 $/m²) 149,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie −14 015 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 514 623 $ Poids 3 % |
| 2 | 136, chemin Lebel, Saint-André-Avellin 2026-01-19 · 2.7 km · Vendu 490 000 $ (3 907 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +29 111 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 515 461 $ Poids 3 % |
| 3 | 10, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2025-04-23 · 2.6 km · Vendu 405 500 $ (2 446 $/m²) 165,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie −31 183 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 387 702 $ Poids 2 % |
| 4 | 10, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-01-31 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 547 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +21 043 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 212 110 $ Poids 2 % |
| 5 | 13, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2024-06-03 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 200 $/m²) 125 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +24 480 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 458 784 $ Poids 1 % |
| 6 | 26, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-12-06 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (2 366 $/m²) 147,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 373 141 $ Poids 1 % |
| 7 | 16, rue Philippe-Lacoste, Saint-André-Avellin 2025-07-24 · 3.1 km · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 385 005 $ Poids 1 % |
| 8 | 24, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-10-02 · 2.9 km · Vendu 358 000 $ (2 712 $/m²) 132 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 225 $ · Ajust. superficie +11 255 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 405 680 $ Poids 1 % |
| 9 | 371, rue Rossy, Saint-André-Avellin 2024-06-28 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (1 916 $/m²) 114,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +24 434 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 263 301 $ Poids 1 % |
| 10 | 6A, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-06-05 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +34 926 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 339 524 $ Poids 1 % |
| 11 | 6, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (2 951 $/m²) 115,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +37 040 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 388 178 $ Poids 1 % |
| 12 | 4, rue Duquette, Saint-André-Avellin 2025-07-07 · 3.2 km · Vendu 357 000 $ (3 112 $/m²) 114,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie +39 840 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 379 975 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.