765 Rang SAINTE-MADELEINE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
292 300 $
Unifamiliale · 2 203 $/m² · 132,7 m² · constr. 1925 · terrain 3 313 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 313 m²
Frontage
93,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 900 $
Rôle antérieur 109 800 $ +68.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186960942700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
109 800 $
ID provincial
80027186960942700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 40 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +39 196 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 376 862 $ Poids 2 % |
| 2 | 136, chemin Lebel, Saint-André-Avellin 2026-01-19 · 2.9 km · Vendu 490 000 $ (3 907 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +14 262 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 500 613 $ Poids 2 % |
| 3 | 3, rue Brisebois, Saint-André-Avellin 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (3 115 $/m²) 149,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie −25 851 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 502 788 $ Poids 2 % |
| 4 | 10, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-01-31 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (1 547 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +15 164 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 206 230 $ Poids 1 % |
| 5 | 43, Boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 169 324 $ (1 594 $/m²) 106,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 106 $ · Ajust. superficie +21 126 $ · Ajust. âge −16 932 $ | 213 623 $ Poids 1 % |
| 6 | 13, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2024-06-03 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (3 200 $/m²) 125 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +12 320 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 446 624 $ Poids 1 % |
| 7 | 371, rue Rossy, Saint-André-Avellin 2024-06-28 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (1 916 $/m²) 114,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +17 152 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 256 019 $ Poids 1 % |
| 8 | 24, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-10-02 · 3.1 km · Vendu 358 000 $ (2 712 $/m²) 132 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 225 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 395 374 $ Poids 1 % |
| 9 | 6A, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-06-05 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +24 638 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 329 236 $ Poids 1 % |
| 10 | 26, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-12-06 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (2 366 $/m²) 147,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −17 985 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 149 $ Poids 0 % |
| 11 | 16, rue Philippe-Lacoste, Saint-André-Avellin 2025-07-24 · 3.3 km · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −11 785 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 374 082 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 3.2 km · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +7 767 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 77 253 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.