813 Rang SAINTE-MADELEINE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
292 700 $
Unifamiliale · constr. 1908 · terrain 5 164,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 164,4 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 900 $
Rôle antérieur 114 600 $ +67.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186997092100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
114 600 $
ID provincial
80027186997092100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 40 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2024-05-09 · 0 m · Vendu 255 000 $ constr. 1908 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 369 $ Poids 18 % |
| 2 | 708, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 381 676 $ Poids 16 % |
| 3 | 1024, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2026-04-01 · 3.0 km · Vendu 950 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 893 569 $ Poids 1 % |
| 4 | 876, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-11-21 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (3 540 $/m²) 80,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 282 877 $ Poids 1 % |
| 5 | 28, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2026-06-23 · 3.2 km · Vendu 348 000 $ (4 028 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 317 588 $ Poids 1 % |
| 6 | 135, chemin Valdie, Saint-André-Avellin 2026-01-27 · 3.2 km · Vendu 640 000 $ (2 870 $/m²) 223 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 635 233 $ Poids 1 % |
| 7 | 136, chemin Lebel, Saint-André-Avellin 2026-01-19 · 3.2 km · Vendu 490 000 $ (3 907 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 486 350 $ Poids 1 % |
| 8 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 724 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-03-13 · 3.2 km · Vendu 206 000 $ (2 196 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 212 992 $ Poids 0 % |
| 10 | 25, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-10-24 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 432 $ Poids 0 % |
| 11 | 9, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-09-02 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 312 689 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 666 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.