857 Rang SAINTE-MADELEINE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
595 700 $
Unifamiliale · constr. 1996 · terrain 223 078 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 078 m²
Frontage
130,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 200 $
Rôle antérieur 333 400 $ +68.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
187055109700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
457 400 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
80027187055109700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 90 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2024-05-09 · 968 m · Vendu 255 000 $ constr. 1908 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 327 869 $ Poids 12 % |
| 2 | 1024, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 936 319 $ Poids 11 % |
| 3 | 708, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2025-06-13 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 076 $ Poids 4 % |
| 4 | 876, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-11-21 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (3 540 $/m²) 80,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 877 $ Poids 3 % |
| 5 | 969, Route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-06-26 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 315 721 $ Poids 2 % |
| 6 | 986, chemin du Lac-Bélisle, Saint-André-Avellin 2025-04-02 · 2.8 km · Vendu 110 000 $ (1 467 $/m²) 75 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 631 $ Poids 1 % |
| 7 | 225, Chemin du Lac-des-Quatre-Chemins, Saint-André-Avellin 2025-12-02 · 2.9 km · Vendu 385 000 $ (3 756 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 407 615 $ Poids 1 % |
| 8 | 135, chemin Valdie, Saint-André-Avellin 2026-01-27 · 3.0 km · Vendu 640 000 $ (2 870 $/m²) 223 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 635 233 $ Poids 1 % |
| 9 | 1028, chemin du Lac-Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-03-27 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 729 $ Poids 1 % |
| 10 | 223, chemin du Lac des Quatre Chemins, Saint-André-Avellin 2025-05-27 · 2.9 km · Vendu 305 000 $ (4 345 $/m²) 70,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 362 756 $ Poids 1 % |
| 11 | 450, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2025-06-20 · 2.9 km · Vendu 539 000 $ (4 371 $/m²) 123,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 637 408 $ Poids 1 % |
| 12 | 435, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2025-02-03 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 217 404 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.