444 Rang SAINT-DENIS · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
637 900 $
Autre · constr. 2017 · terrain 864 415,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 415,6 m²
Frontage
780,3 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
685 200 $
Rôle antérieur 469 300 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
196387337600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 800 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
469 300 $
ID provincial
80027196387337600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 92 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rang St-Denis, Saint-André-Avellin 2024-12-06 · 369 m · Vendu 525 000 $ constr. 1932 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 678 200 $ Poids 31 % |
| 2 | 468, rang St-Denis, Saint-André-Avellin 2024-04-05 · 478 m · Vendu 220 000 $ constr. 1977 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 294 109 $ Poids 15 % |
| 3 | 583, rang Saint-Denis, Saint-André-Avellin 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 396 000 $ Poids 9 % |
| 4 | 320, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-03-02 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 038 $ Poids 6 % |
| 5 | 680, Rang saint-Joseph Est, Saint-André-Avellin 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 100 100 $ (1 345 $/m²) 74,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 111 372 $ Poids 5 % |
| 6 | 854, rang Saint-Joseph Est, Saint-André-Avellin 2026-03-20 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (7 254 $/m²) 89,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 764 640 $ Poids 4 % |
| 7 | 446, Montée Marcotte, Saint-André-Avellin 2026-01-21 · 2.6 km · Vendu 110 000 $ (1 129 $/m²) 97,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 181 $ Poids 3 % |
| 8 | 344, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2024-11-22 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ constr. 1920 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 582 782 $ Poids 3 % |
| 9 | 296, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ constr. 1920 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 527 162 $ Poids 2 % |
| 10 | 309, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-04-27 · 2.8 km · Vendu 600 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 684 359 $ Poids 2 % |
| 11 | 495, rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2025-06-06 · 2.7 km · Vendu 588 500 $ constr. 2008 Ajust. marché +48 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 483 $ | 663 578 $ Poids 2 % |
| 12 | 19, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2026-06-19 · 2.9 km · Vendu 435 000 $ (4 028 $/m²) 108 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 464 410 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.