428 Rang SAINTE-JULIE E · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
620 700 $
Autre · constr. 2019 · terrain 546 469,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
546 469,8 m²
Frontage
306,1 m
CUBF
8129
Usage
Autres types de production animale
Valeur au rôle 2026 — composition
749 100 $
Rôle antérieur 505 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
196503638100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
528 300 $
Rôle antérieur
505 200 $
ID provincial
80027196503638100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 196
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 91 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 914 $ Poids 26 % |
| 2 | 19, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (4 028 $/m²) 108 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 468 760 $ Poids 19 % |
| 3 | 11, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 272 589 $ Poids 19 % |
| 4 | 16, rue Philippe-Lacoste, Saint-André-Avellin 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 466 867 $ Poids 19 % |
| 5 | 364, rue Rossy, Saint-André-Avellin 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 578 $/m²) 107,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 498 602 $ Poids 17 % |
| 6 | 495, rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 588 500 $ constr. 2008 Ajust. marché +48 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 368 $ | 669 463 $ Poids 16 % |
| 7 | 10, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 198 $ Poids 15 % |
| 8 | 26, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 366 $/m²) 147,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 452 134 $ Poids 14 % |
| 9 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 486 $ Poids 14 % |
| 10 | 1, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ (710 $/m²) 119,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 92 035 $ Poids 13 % |
| 11 | 19, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 783 $ Poids 13 % |
| 12 | 10, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 405 500 $ (2 446 $/m²) 165,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 499 985 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.