420 Rang SAINTE-JULIE E · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
524 200 $
Unifamiliale · constr. 1979 · terrain 2 005,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 005,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 800 $
Rôle antérieur 290 000 $ +83.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
196602627900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
490 800 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
80027196602627900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 82 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2025-11-07 · 977 m · Vendu 280 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 326 914 $ Poids 39 % |
| 2 | 495, rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 588 500 $ constr. 2008 Ajust. marché +48 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 578 246 $ Poids 25 % |
| 3 | 25, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 432 $ Poids 23 % |
| 4 | 364, rue Rossy, Saint-André-Avellin 2024-11-15 · 972 m · Vendu 385 000 $ (3 578 $/m²) 107,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 452 402 $ Poids 21 % |
| 5 | 10, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 405 500 $ (2 446 $/m²) 165,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 522 $ | 420 912 $ Poids 20 % |
| 6 | 16, rue Philippe-Lacoste, Saint-André-Avellin 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 422 317 $ Poids 20 % |
| 7 | 11, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 251 764 $ Poids 19 % |
| 8 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 378 366 $ Poids 18 % |
| 9 | 365, rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2024-09-04 · 928 m · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 294 419 $ Poids 18 % |
| 10 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 486 $ Poids 17 % |
| 11 | 26, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 366 $/m²) 147,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 406 634 $ Poids 16 % |
| 12 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 395 849 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.