425 Rang SAINTE-JULIE E · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
290 900 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 80,3 m² · constr. 1970 · terrain 2 226,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 226,7 m²
Frontage
71,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 100 $
Rôle antérieur 142 900 $ +59.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
196613143800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
80027196613143800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 40 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 387 $ Poids 30 % |
| 2 | 11, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 229 894 $ Poids 21 % |
| 3 | 28, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 348 000 $ (4 028 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −12 285 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 305 303 $ Poids 16 % |
| 4 | 365, rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2024-09-04 · 980 m · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −17 051 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 266 568 $ Poids 16 % |
| 5 | 1, boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 476 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge −600 $ | 141 679 $ Poids 13 % |
| 6 | 552, rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 269 500 $ (3 433 $/m²) 78,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 292 142 $ Poids 13 % |
| 7 | 9, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −20 328 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 311 261 $ Poids 11 % |
| 8 | 11, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −18 649 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 261 676 $ Poids 9 % |
| 9 | 25, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-03-13 · 1.9 km · Vendu 206 000 $ (2 196 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 592 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 198 168 $ Poids 7 % |
| 10 | 12, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 307 009 $ Poids 6 % |
| 11 | 15, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (2 859 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −12 721 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 281 998 $ Poids 6 % |
| 12 | 9, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 255 100 $ (3 634 $/m²) 70,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 984 $ · Ajust. superficie +18 351 $ · Ajust. âge +21 684 $ | 337 119 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.