439 Rang SAINTE-JULIE E · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
301 300 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 71,2 m² · constr. 1976 · terrain 2 561,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 561,9 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 200 $
Rôle antérieur 147 300 $ +66.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
196633555500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
80027196633555500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 42 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 269 500 $ (3 433 $/m²) 78,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie −12 531 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 284 607 $ Poids 17 % |
| 2 | 25, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −23 418 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 013 $ Poids 15 % |
| 3 | 1, boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 476 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 138 563 $ Poids 7 % |
| 4 | 9, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 255 100 $ (3 634 $/m²) 70,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 984 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge +25 510 $ | 324 411 $ Poids 4 % |
| 5 | 640, Rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2025-08-20 · 2.8 km · Vendu 90 000 $ (1 136 $/m²) 79,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 96 486 $ Poids 2 % |
| 6 | 6, rue Marie-Anne Paiement, Saint-André-Avellin 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (2 415 $/m²) 84,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −16 540 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 239 866 $ Poids 2 % |
| 7 | 712, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-10-31 · 3.7 km · Vendu 85 000 $ (1 016 $/m²) 83,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −6 347 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 95 029 $ Poids 0 % |
| 8 | 933, rang Saint-Joseph Est, Saint-André-Avellin 2026-02-27 · 4.1 km · Vendu 110 000 $ (1 551 $/m²) 70,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 108 258 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.