446 Rang SAINTE-JULIE E · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 131,5 m² · constr. 1986 · terrain 2 737,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 737,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 224 900 $ +74.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
196642688200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
80027196642688200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 70 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Philippe-Lacoste, Saint-André-Avellin 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −13 510 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 422 983 $ Poids 15 % |
| 2 | 24, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 358 000 $ (2 712 $/m²) 132 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 225 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge −19 690 $ | 409 857 $ Poids 12 % |
| 3 | 364, rue Rossy, Saint-André-Avellin 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 578 $/m²) 107,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +42 758 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 508 635 $ Poids 12 % |
| 4 | 26, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 366 $/m²) 147,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −19 405 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 399 479 $ Poids 11 % |
| 5 | 371, rue Rossy, Saint-André-Avellin 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 916 $/m²) 114,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +16 002 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 288 969 $ Poids 11 % |
| 6 | 10, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 547 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +14 235 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 221 052 $ Poids 9 % |
| 7 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +37 169 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 428 485 $ Poids 8 % |
| 8 | 6A, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +23 013 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 327 612 $ Poids 8 % |
| 9 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 867 $ Poids 8 % |
| 10 | 13, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 200 $/m²) 125 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 444 704 $ Poids 7 % |
| 11 | 10, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 428 $ Poids 7 % |
| 12 | 6, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (2 951 $/m²) 115,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +24 054 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 992 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.