462 Rang SAINTE-JULIE E · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
290 400 $
Unifamiliale · 2 676 $/m² · 108,5 m² · constr. 2020 · terrain 2 673,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 673,4 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 500 $
Rôle antérieur 163 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
196662898500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
80027196662898500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 40 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, Montée Marcotte, Saint-André-Avellin 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (1 129 $/m²) 97,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 137 449 $ Poids 30 % |
| 2 | 364, rue Rossy, Saint-André-Avellin 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 578 $/m²) 107,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 500 212 $ Poids 15 % |
| 3 | 371, rue Rossy, Saint-André-Avellin 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 916 $/m²) 114,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 276 831 $ Poids 10 % |
| 4 | 365, rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2024-09-04 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +19 103 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 331 522 $ Poids 9 % |
| 5 | 653, rang Saint-Denis, Saint-André-Avellin 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 764 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 061 $ Poids 9 % |
| 6 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 409 976 $ Poids 9 % |
| 7 | 661, Rang St-Denis, Saint-André-Avellin 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 155 $/m²) 104,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 789 $ Poids 8 % |
| 8 | 10, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 547 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 222 508 $ Poids 8 % |
| 9 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −32 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 454 $ Poids 8 % |
| 10 | 12, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (2 422 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 333 286 $ Poids 8 % |
| 11 | 653, rang Saint-Denis, Saint-André-Avellin 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 764 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 936 $ Poids 7 % |
| 12 | 6A, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-06-05 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 325 926 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.