469 Rang SAINTE-JULIE E · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
245 000 $
Unifamiliale · 2 099 $/m² · 116,7 m² · constr. 1820 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 136 000 $ +71.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
196673975800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1820
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
80027196673975800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 31 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, Montée Marcotte, Saint-André-Avellin 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (1 129 $/m²) 97,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +10 898 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 120 079 $ Poids 26 % |
| 2 | 364, rue Rossy, Saint-André-Avellin 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (3 578 $/m²) 107,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +16 280 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 437 882 $ Poids 11 % |
| 3 | 653, rang Saint-Denis, Saint-André-Avellin 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 764 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +15 436 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 187 294 $ Poids 9 % |
| 4 | 661, Rang St-Denis, Saint-André-Avellin 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 155 $/m²) 104,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +13 254 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 227 625 $ Poids 9 % |
| 5 | 371, rue Rossy, Saint-André-Avellin 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (1 916 $/m²) 114,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 240 688 $ Poids 9 % |
| 6 | 10, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 547 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 193 852 $ Poids 7 % |
| 7 | 653, rang Saint-Denis, Saint-André-Avellin 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 764 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +15 436 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 182 169 $ Poids 7 % |
| 8 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 164 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 349 830 $ Poids 7 % |
| 9 | 365, rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2024-09-04 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +29 615 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 294 034 $ Poids 6 % |
| 10 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 2.4 km · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 72 097 $ Poids 6 % |
| 11 | 6A, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-06-05 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 307 577 $ Poids 6 % |
| 12 | 12, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (2 422 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +13 803 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 292 215 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.