421 Rang SAINTE-JULIE E · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · constr. 1979 · terrain 415 609 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
415 609 m²
Frontage
176,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 800 $
Rôle antérieur 243 700 $ +59.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
196711848200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
80027196711848200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 74 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 076 $ Poids 26 % |
| 2 | 361, rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 326 914 $ Poids 25 % |
| 3 | 495, rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 588 500 $ constr. 2008 Ajust. marché +48 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 578 246 $ Poids 22 % |
| 4 | 25, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 432 $ Poids 18 % |
| 5 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 378 366 $ Poids 14 % |
| 6 | 10, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 405 500 $ (2 446 $/m²) 165,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 522 $ | 420 912 $ Poids 14 % |
| 7 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 395 849 $ Poids 13 % |
| 8 | 28, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 348 000 $ (4 028 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 317 588 $ Poids 13 % |
| 9 | 365, rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2024-09-04 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 294 419 $ Poids 12 % |
| 10 | 364, rue Rossy, Saint-André-Avellin 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 578 $/m²) 107,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 452 402 $ Poids 11 % |
| 11 | 552, rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 269 500 $ (3 433 $/m²) 78,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 738 $ | 301 180 $ Poids 11 % |
| 12 | 10, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 547 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 200 692 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.