842 Rang SAINTE-MADELEINE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 126,3 m² · constr. 1979 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 300 $
Rôle antérieur 249 000 $ +65.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
197002820700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
383 400 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
80027197002820700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 71 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, Route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-06-26 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −3 565 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 288 356 $ Poids 1 % |
| 2 | 136, chemin Lebel, Saint-André-Avellin 2026-01-19 · 3.5 km · Vendu 490 000 $ (3 907 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 488 109 $ Poids 0 % |
| 3 | 450, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2025-06-20 · 3.6 km · Vendu 539 000 $ (4 371 $/m²) 123,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 643 966 $ Poids 0 % |
| 4 | 1028, chemin du Lac-Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-03-27 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 415 607 $ Poids 0 % |
| 5 | 225, Chemin du Lac-des-Quatre-Chemins, Saint-André-Avellin 2025-12-02 · 3.6 km · Vendu 385 000 $ (3 756 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +44 698 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 425 362 $ Poids 0 % |
| 6 | 1007, Route 321, Saint-André-Avellin 2024-03-15 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (2 369 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +9 594 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 379 291 $ Poids 0 % |
| 7 | 186, chemin du Lac-des-quatre-Chemins, Saint-André-Avellin 2025-06-27 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +7 153 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 388 829 $ Poids 0 % |
| 8 | 210, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2026-08-05 · 3.9 km · Vendu 479 900 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 808 $ · Ajust. âge +9 598 $ | 502 306 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 3.9 km · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +28 384 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 406 749 $ Poids 0 % |
| 10 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +46 043 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 441 892 $ Poids 0 % |
| 11 | 1, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +38 596 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 440 955 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, rue Brisebois, Saint-André-Avellin 2024-04-02 · 3.6 km · Vendu 465 000 $ (3 115 $/m²) 149,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie −35 817 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 492 822 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.