854 Rang SAINTE-MADELEINE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 149,2 m² · constr. 1930 · terrain 2 954,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 954,8 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 226 100 $ +65.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
197013348300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
80027197013348300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 73 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, Route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-06-26 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +21 173 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 296 294 $ Poids 0 % |
| 2 | 450, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2025-06-20 · 3.5 km · Vendu 539 000 $ (4 371 $/m²) 123,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +56 610 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 586 219 $ Poids 0 % |
| 3 | 136, chemin Lebel, Saint-André-Avellin 2026-01-19 · 3.6 km · Vendu 490 000 $ (3 907 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +46 499 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 532 849 $ Poids 0 % |
| 4 | 23, rang Gustave, Notre-Dame-de-la-Paix 2025-01-24 · 3.7 km · Vendu 465 000 $ (2 958 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −11 832 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 495 860 $ Poids 0 % |
| 5 | 186, chemin du Lac-des-quatre-Chemins, Saint-André-Avellin 2025-06-27 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +39 274 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 373 350 $ Poids 0 % |
| 6 | 210, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2026-08-05 · 3.8 km · Vendu 479 900 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 637 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 490 547 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, rue Brisebois, Saint-André-Avellin 2024-04-02 · 3.7 km · Vendu 465 000 $ (3 115 $/m²) 149,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 528 483 $ Poids 0 % |
| 8 | 196, chemin Ménard, Saint-André-Avellin 2025-07-25 · 3.9 km · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +61 760 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 566 723 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2025-04-23 · 4.2 km · Vendu 405 500 $ (2 446 $/m²) 165,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie −20 299 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 398 585 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.