838 Rang SAINTE-MADELEINE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
399 100 $
Unifamiliale · constr. 1968 · terrain 240 732,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
240 732,2 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 800 $
Rôle antérieur 193 300 $ +63.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
197061765800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
80027197061765800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 62 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2024-05-09 · 915 m · Vendu 255 000 $ constr. 1908 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 327 869 $ Poids 13 % |
| 2 | 708, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 076 $ Poids 5 % |
| 3 | 128, rang Sainte-Augustine, Notre-Dame-de-la-Paix 2026-06-01 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ constr. 1870 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 267 026 $ Poids 2 % |
| 4 | 1024, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2026-04-01 · 3.2 km · Vendu 950 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 893 569 $ Poids 1 % |
| 5 | 23, rang Gustave, Notre-Dame-de-la-Paix 2025-01-24 · 3.0 km · Vendu 465 000 $ (2 958 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 591 392 $ Poids 1 % |
| 6 | 140, rang Sainte-Augustine, Notre-Dame-de-la-Paix 2024-06-25 · 3.1 km · Vendu 750 000 $ constr. 1890 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 964 321 $ Poids 0 % |
| 7 | 552, rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2025-11-17 · 3.6 km · Vendu 269 500 $ (3 433 $/m²) 78,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 286 358 $ Poids 0 % |
| 8 | 876, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-11-21 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (3 540 $/m²) 80,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 329 902 $ Poids 0 % |
| 9 | 495, rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2025-06-06 · 3.8 km · Vendu 588 500 $ constr. 2008 Ajust. marché +48 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 578 246 $ Poids 0 % |
| 10 | 28, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2026-06-23 · 4.0 km · Vendu 348 000 $ (4 028 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 317 588 $ Poids 0 % |
| 11 | 969, Route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-06-26 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 276 521 $ Poids 0 % |
| 12 | 135, chemin Valdie, Saint-André-Avellin 2026-01-27 · 4.0 km · Vendu 640 000 $ (2 870 $/m²) 223 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 635 233 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.