939 Rang SAINTE-MADELEINE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
387 400 $
Unifamiliale · 2 590 $/m² · 149,6 m² · constr. 1853 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
103,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 800 $
Rôle antérieur 124 200 $ +68.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
197127859700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1853
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
124 200 $
ID provincial
80027197127859700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 60 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 539 000 $ (4 371 $/m²) 123,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +57 485 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 587 093 $ Poids 2 % |
| 2 | 210, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2026-08-05 · 2.9 km · Vendu 479 900 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 437 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 491 347 $ Poids 1 % |
| 3 | 186, chemin du Lac-des-quatre-Chemins, Saint-André-Avellin 2025-06-27 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +39 835 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 373 911 $ Poids 1 % |
| 4 | 196, chemin Ménard, Saint-André-Avellin 2025-07-25 · 3.0 km · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +62 636 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 567 599 $ Poids 1 % |
| 5 | 969, Route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-06-26 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +21 605 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 296 726 $ Poids 0 % |
| 6 | 1146, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2026-06-02 · 3.8 km · Vendu 305 000 $ (2 137 $/m²) 142,7 m² · constr. 1888 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 285 720 $ Poids 0 % |
| 7 | 1187, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-06-25 · 4.1 km · Vendu 335 000 $ (2 221 $/m²) 150,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 327 830 $ Poids 0 % |
| 8 | 23, rang Gustave, Notre-Dame-de-la-Paix 2025-01-24 · 4.2 km · Vendu 465 000 $ (2 958 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −11 240 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 496 451 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.