964 Rang SAINTE-MADELEINE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
352 200 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 104,8 m² · constr. 1981 · terrain 3 706,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 706,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 600 $
Rôle antérieur 158 100 $ +70.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
197241328900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
80027197241328900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 52 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2025-08-18 · 2.4 km · Vendu 272 000 $ (2 887 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +15 304 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 331 524 $ Poids 5 % |
| 2 | 435, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2025-02-03 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +10 200 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 227 604 $ Poids 3 % |
| 3 | 225, Chemin du Lac-des-Quatre-Chemins, Saint-André-Avellin 2025-12-02 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (3 756 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 384 984 $ Poids 3 % |
| 4 | 450, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 539 000 $ (4 371 $/m²) 123,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −40 436 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 596 972 $ Poids 2 % |
| 5 | 210, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2026-08-05 · 2.8 km · Vendu 479 900 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 219 $ · Ajust. âge +14 397 $ | 464 078 $ Poids 2 % |
| 6 | 196, chemin Ménard, Saint-André-Avellin 2025-07-25 · 2.9 km · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −35 479 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 551 633 $ Poids 1 % |
| 7 | 186, chemin du Lac-des-quatre-Chemins, Saint-André-Avellin 2025-06-27 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −23 003 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 362 072 $ Poids 1 % |
| 8 | 466, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2024-09-23 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (3 400 $/m²) 85,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +33 148 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 410 654 $ Poids 1 % |
| 9 | 1028, chemin du Lac-Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-03-27 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −19 312 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 387 167 $ Poids 0 % |
| 10 | 1007, Route 321, Saint-André-Avellin 2024-03-15 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (2 369 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie −15 871 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 356 626 $ Poids 0 % |
| 11 | 1032, chemin du Lac-Bélisle, Saint-André-Avellin 2024-06-03 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 308 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 402 862 $ Poids 0 % |
| 12 | 165, Chemin Lavigueur, Saint-André-Avellin 2024-04-18 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (2 532 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 320 341 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.