997 Rang SAINTE-MADELEINE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
242 500 $
Unifamiliale · 2 901 $/m² · 83,6 m² · constr. 1975 · terrain 5 234,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 234,1 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 800 $
Rôle antérieur 103 400 $ +59.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
197247157800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
103 400 $
ID provincial
80027197247157800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 31 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 272 000 $ (2 887 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −15 304 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 292 757 $ Poids 8 % |
| 2 | 435, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −12 093 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 311 $ Poids 4 % |
| 3 | 466, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2024-09-23 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (3 400 $/m²) 85,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 368 817 $ Poids 2 % |
| 4 | 182, chemin du Lac-des-Quatre-Chemins, Saint-André-Avellin 2025-12-19 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (4 607 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 418 970 $ Poids 2 % |
| 5 | 223, chemin du Lac des Quatre Chemins, Saint-André-Avellin 2025-05-27 · 2.7 km · Vendu 305 000 $ (4 345 $/m²) 70,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +29 110 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 391 865 $ Poids 2 % |
| 6 | 200, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2024-11-11 · 2.7 km · Vendu 373 173 $ (5 432 $/m²) 68,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 795 $ · Ajust. superficie +40 468 $ · Ajust. âge +33 586 $ | 520 021 $ Poids 1 % |
| 7 | 986, chemin du Lac-Bélisle, Saint-André-Avellin 2025-04-02 · 3.5 km · Vendu 110 000 $ (1 467 $/m²) 75 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 141 938 $ Poids 0 % |
| 8 | 1147, chemin Groulx, Saint-André-Avellin 2024-08-29 · 3.6 km · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1866 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 435 296 $ Poids 0 % |
| 9 | 1193, Route 321, Saint-André-Avellin 2024-04-11 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 186 854 $ Poids 0 % |
| 10 | 876, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-11-21 · 4.4 km · Vendu 285 000 $ (3 540 $/m²) 80,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 365 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.