1009 Rang SAINTE-MADELEINE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
343 600 $
Unifamiliale · constr. 1957 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 100 $
Rôle antérieur 142 300 $ +58.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
197249516300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
142 300 $
ID provincial
80027197249516300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 50 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 272 000 $ (2 887 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 283 581 $ Poids 7 % |
| 2 | 1024, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 893 569 $ Poids 7 % |
| 3 | 128, rang Sainte-Augustine, Notre-Dame-de-la-Paix 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ constr. 1870 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 267 026 $ Poids 4 % |
| 4 | 1160, rang Sainte-Madeleine, Notre-Dame-de-la-Paix 2025-07-21 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 619 293 $ Poids 4 % |
| 5 | 435, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 217 404 $ Poids 4 % |
| 6 | 450, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 539 000 $ (4 371 $/m²) 123,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 580 813 $ Poids 3 % |
| 7 | 210, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2026-08-05 · 2.6 km · Vendu 479 900 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 191 $ | 436 709 $ Poids 3 % |
| 8 | 196, chemin Ménard, Saint-André-Avellin 2025-07-25 · 2.6 km · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 523 512 $ Poids 3 % |
| 9 | 225, Chemin du Lac-des-Quatre-Chemins, Saint-André-Avellin 2025-12-02 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (3 756 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 380 665 $ Poids 2 % |
| 10 | 204, chemin Ménard, Saint-André-Avellin 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (3 446 $/m²) 62,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 211 254 $ Poids 2 % |
| 11 | 223, chemin du Lac des Quatre Chemins, Saint-André-Avellin 2025-05-27 · 2.7 km · Vendu 305 000 $ (4 345 $/m²) 70,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 335 306 $ Poids 2 % |
| 12 | 466, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2024-09-23 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (3 400 $/m²) 85,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 345 606 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.