689 Chemin PHILIAS-LADOUCEUR · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
244 800 $
Unifamiliale · 2 817 $/m² · 86,9 m² · constr. 1968 · terrain 3 473,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 473,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 900 $
Rôle antérieur 186 000 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
206196168000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
80027206196168000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
108 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±122.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 917
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 31 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Rang saint-Joseph Est, Saint-André-Avellin 2026-05-15 · 119 m · Vendu 100 100 $ (1 345 $/m²) 74,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 262 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge −1 501 $ | 108 270 $ Poids 70 % |
| 2 | 854, rang Saint-Joseph Est, Saint-André-Avellin 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (7 254 $/m²) 89,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −9 794 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 654 097 $ Poids 18 % |
| 3 | 53, Côte Birabin-Saint-Denis, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-04-29 · 2.5 km · Vendu 574 900 $ (6 136 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 340 $ · Ajust. superficie −20 861 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 519 889 $ Poids 6 % |
| 4 | 1109, chemin de la Rouge, Papineauville 2025-09-08 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 755 $/m²) 72,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +19 697 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 241 229 $ Poids 2 % |
| 5 | 96, côte Birabin-Saint-Denis, Notre-Dame-de-Bonsecours 2024-11-12 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 156 429 $ Poids 1 % |
| 6 | 21, côte Birabin-Saint-Denis, Notre-Dame-de-Bonsecours 2024-06-26 · 2.7 km · Vendu 349 000 $ (3 713 $/m²) 94 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 365 750 $ Poids 1 % |
| 7 | 933, rang Saint-Joseph Est, Saint-André-Avellin 2026-02-27 · 3.4 km · Vendu 110 000 $ (1 551 $/m²) 70,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +12 412 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 120 437 $ Poids 0 % |
| 8 | 924, Route 321, Papineauville 2025-05-30 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (3 568 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −14 984 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 360 499 $ Poids 0 % |
| 9 | 36, rue des Pins, Saint-André-Avellin 2024-07-16 · 3.6 km · Vendu 155 000 $ (1 660 $/m²) 93,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie −5 393 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 159 616 $ Poids 0 % |
| 10 | 446, Montée Marcotte, Saint-André-Avellin 2026-01-21 · 4.3 km · Vendu 110 000 $ (1 129 $/m²) 97,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 104 902 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.