729 Rang SAINT-JOSEPH E · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
184 000 $
Unifamiliale · 2 077 $/m² · 88,6 m² · constr. 1900 · terrain 24 645,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 645,1 m²
Frontage
152,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 700 $
Rôle antérieur 84 700 $ +73.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
206284637500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
110 800 $
Rôle antérieur
84 700 $
ID provincial
80027206284637500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
104 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 196
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 21 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Rang saint-Joseph Est, Saint-André-Avellin 2026-05-15 · 915 m · Vendu 100 100 $ (1 345 $/m²) 74,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 262 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 100 905 $ Poids 45 % |
| 2 | 854, rang Saint-Joseph Est, Saint-André-Avellin 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (7 254 $/m²) 89,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 631 013 $ Poids 35 % |
| 3 | 1109, chemin de la Rouge, Papineauville 2025-09-08 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 755 $/m²) 72,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +22 039 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 571 $ Poids 4 % |
| 4 | 53, Côte Birabin-Saint-Denis, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-04-29 · 2.9 km · Vendu 574 900 $ (6 136 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 340 $ · Ajust. superficie −15 646 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 525 104 $ Poids 2 % |
| 5 | 933, rang Saint-Joseph Est, Saint-André-Avellin 2026-02-27 · 2.9 km · Vendu 110 000 $ (1 551 $/m²) 70,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +13 731 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 121 756 $ Poids 1 % |
| 6 | 96, côte Birabin-Saint-Denis, Notre-Dame-de-Bonsecours 2024-11-12 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 155 $ Poids 1 % |
| 7 | 36, rue des Pins, Saint-André-Avellin 2024-07-16 · 3.1 km · Vendu 155 000 $ (1 660 $/m²) 93,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 161 027 $ Poids 0 % |
| 8 | 21, côte Birabin-Saint-Denis, Notre-Dame-de-Bonsecours 2024-06-26 · 3.2 km · Vendu 349 000 $ (3 713 $/m²) 94 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −10 024 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 368 906 $ Poids 0 % |
| 9 | 446, Montée Marcotte, Saint-André-Avellin 2026-01-21 · 3.5 km · Vendu 110 000 $ (1 129 $/m²) 97,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 104 211 $ Poids 0 % |
| 10 | 653, rang Saint-Denis, Saint-André-Avellin 2026-02-26 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (1 764 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 162 508 $ Poids 0 % |
| 11 | 653, rang Saint-Denis, Saint-André-Avellin 2025-07-15 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (1 764 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 157 383 $ Poids 0 % |
| 12 | 661, Rang St-Denis, Saint-André-Avellin 2025-07-15 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (2 155 $/m²) 104,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −17 026 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 197 345 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.